A - Размер шрифта A +

Вопросы и ответы

Кусаинов Марат

Дата: 05.06.2018
Просмотры: 7 Печать страницы
Вопрос: Акиму Карасайского района Алматинской области. Убедительно просим Вас запретить строительство двухэтажного банного комплекса по адресу: г.Каскелен улица Жангозина дом 126 на придомовой территории и детской площадки. Застройщик жителям ничего не предоставил никаких документов о строительстве. В случае чрезвычайной ситуации будут затруднены пути проезда и подъезды.

Ответ: Здравствуйте! В соответствии с главой 9 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года №242 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее-Закон) Шалтабаевым Ж.А. получены исходные материалы для разработки проекта строительства на объект недвижимости - общественная баня, а именно Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на проектирование, в структурном подразделении МИО, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства Карасайского района». Основанием для разработки АПЗ является решение акима г.Каскелен от 30 декабря 2015 года о предоставлении соответствующего права на земельный участок.
Планируемое строительство указанного объекта соответствует проекту градостроительного освоения города Каскелен, согласно Генерального плана пригородной зоны города Алматы (Комплексная схема градостроительного планирования территории), утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 22 октября 2010 года № 1097.
Согласно пункта 9 статьи 68 Закона, местные исполнительные органы столицы, городов республиканского значения, районов (городов областного значения) на основании решения о предоставлении соответствующего права на землю либо имеющегося у заказчика права на землю выдают заказчику архитектурно-планировочное задание с техническими условиями на подключение к источникам инженерного обеспечения и коммунальных услуг и архитектурной концепцией строительства объекта.
Согласно пункта 49 статьи 1 Закона, архитектурно-планировочное задание - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению объекта на конкретном земельном участке (площадке, трассе), а также обязательные требования, условия и ограничения к проектированию и строительству, устанавливаемые в соответствии с градостроительными регламентами для данного населенного пункта.
Между тем, согласно пункта 12 статьи 68 Закона, до начала производства строительно-монтажных работ заказчик обязан уведомить органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль, о начале осуществления деятельности по производству строительно-монтажных работ в порядке, установленном Законом Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях».
При этом о начале производства строительно-монтажных работ по подключению к сетям энергоснабжения технически несложных объектов вправе уведомлять организация, осуществляющая строительно-монтажные работы сетей электроснабжения.
Заказчик Шалтабаев Ж.А. уведомил уполномоченные органы - ГУ «Управление государственного архитектурно-строительного контроля Алматинской области» и АО «Алатау Жарық Компаниясы» Карасайское РЭС о начале осуществления строительства указанного объекта.
Кроме того, согласно пункта 73, 74 «Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства» утвержденного приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750, строительство объектов, за исключением случаев, предусмотренных Законом, осуществляется с обязательным сопровождением авторского и технического надзоров и в соответствии с прошедшей в установленном порядке экспертизу проектной (проектно-сметной) документацией.
Контроль за соответствием выполняемых строительно-монтажных работ градостроительным регламентам, государственным нормативам в области архитектуры, градостроительства и строительства, осуществляется органом государственного архитектурно-строительного контроля и надзора.
Также сообщает, что заказчик (застройщик) осуществляет свою деятельность по строительству объектов в соответствии с Правилами организации деятельности и осуществления функций заказчика (застройщика), утвержденными приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 марта 2015 года № 229, зарегистрированным в Реестре нормативных правовых актов за № 10795.
Дополнительно разъясняет, что согласно пункта 8 статьи 68 Закона, в случаях, когда существующий уровень обеспеченности инженерной (коммунальной) инфраструктуры данного населенного пункта или района
строительства не позволяет предоставить услуги в запрашиваемых заказчиком параметрах, вопросы о затратах, связанных с расширением (реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением) объектов инфраструктуры для покрытия дополнительных нагрузок подключаемых абонентов, должны решаться между поставщиками (производителями) и заказчиком (потребителем) на договорной и возвратной основах.
Согласно Закона РК «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц» Вы имеете право в соответствии с пунктом 6 статьи 14 обжаловать действия (бездействие) должностных лиц либо решение, принятое по обращению.